Leenen Vastgoed
Burgemeester van Rooystraat 12
6417 XJ Heerlen
Tel: 045 526 88 30
info@leenen-vastgoed.nl
Welterlaan 13, 6417 CE Heerlen
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Omschrijving
Op goede en centrale locatie aan de Welterlaan gelegen riant halfvrijstaand woonhuis met ruime praktijkruimte en een perceelgrootte van 464 m2. Deze bijzondere woning is o.a. v.v. 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante living, zonnige tuin met groot dakterras (ca. 25 m2) en inpandig te bereiken garage. De praktijk/ kantoorruimte heeft een eigen entree en 3 werkruimten. Het geheel kenmerkt zich door het behoud van authentieke elementen en prettige daglichttoetreding.
Indeling
Souterrain:
Vanuit de tuin (alsmede inpandig) te bereiken souterrain. De hal biedt toegang tot kelderruimte I, riante hobbyruimte en was/ cv-ruimte. Vanuit Kelderruimte I (5,00 m x 2,99m) heeft men toegang tot Kelderruimte II (4,23 m x 2,44 m). De hobbyruimte is voor diverse doeleinde geschikt en is o.a. v.v. een aanrechtblad met vaste wastafel, verwarming en toegang tot carport/ tuin. Hobbyruimte II (5,65 m x 2,99 m) is vanuit de was/ cv-ruimte (3,31 m x 2,99 m) bereikbaar en is v.v. een aanrechtblad met dubbele vaste wastafel en deur naar tuin. Tevens biedt de hobbyruimte toegang tot inpandig te bereiken garage (7,06 m x 3,62 m). De garage is vanuit achterom bereikbaar en is v.v. een elektrische poort.
Begane grond
Middels riante oprit (plek voor meerdere auto's) te bereiken entree. De sfeervolle entree kenmerkt zich door de doorkijk naar de 1e verdieping en biedt toegang tot hal. Vanuit de hal met het statige trappenhuis heeft men toegang tot moderne toiletruimte (v.v. zwevend closet en fonteintje), deur naar kelder, living en schuifdeur naar keuken. De ruime living (11,55 m x 4,08 m) verdeeld in eet en woonkamer heeft een zeer prettige daglichttoetreding en is v.v. een open haard. De dubbele openslaande deuren zorgen voor het ideale contact met het deels overdekt terras. De moderne keuken is middels schuifdeur vanuit hal te bereiken en is v.v. de navolgende apparatuur: combi-oven, 4-pits gaskookplaat, magnetron, oven vaatwasser,koelkast en afzuigkap. Verder heeft men vanuit keuken een speelse doorkijk naar de living en een openslaande deur naar terras. Het deels overdekte dakterras is ca. 25m2 is v.v. een optimale privacy en biedt toegang tot praktijk en middels trap te betreden tuin.
De praktijk/ kantoorruimte is middels separate entree (vanuit oprit) te bereiken, vanuit de hal/entree heeft men toegang tot praktijk/ ontvangstruimte I (5,00 m x 2,58 m) en wachtruimte (3,92 m x 3,68 m). De wachtruimte is v.v. een separaat toilet en biedt toegang tot praktijkruimte II (4,70 m x 3,26 m) & praktijkruimte III (4,26 m x 2,46 m). Deze ruimte is verder uitgerust met airconditioning en elektrische zonnescreens.
De ruim ingedeelde sfeervolle zonnige tuin is v.v. diverse terrassen, heeft toegang tot garage, hobbyruimte en carport. Het geheel is met auto bereikbaar en biedt tevens nog een (eigen) parkeerplaats aan (achterom).
1e Verdieping
Vanuit de ruime overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar 2e verdieping. Slaapkamer I (4,26 m x 4,23 m) aan de voorzijde gelegen is v.v. een dubbele muurkast. De 2e slaapkamer (4,49 m x 4,23 m) is ook v.v. een dubbele muurkast en heeft middels openslaande deuren toegang tot eigen balkon/ terras (4,20 m x 1,66 m). Slaapkamer III (3,32 m 3,00 m) v.v. enkele muurkast. De moderne badkamer (3,86 m x 1,88 m) is v.v. een vaste wastafel, 2e zwevend closet en ruime inloopdouche.
2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken zeer ruime 4e slaapkamer/ zolderverdieping ca. 54 m2. Deze riante slaapkamer kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding, bergruimte en open verbinding naar 2e badkamer. De 2e badkamer is v.v. een ligbad en vaste wastafel.
Extra's
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken
- Op loopafstand van Heerlen centrum, Weltervijver en natuurgebied Terworm
- Mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis
- Aanwezigheid van authentieke elementen
- Energielabel F
Ligging : Aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen
Isolatie : Dakisolatie, dubbelglas
Installatie: : cv-ketel + boiler (huur 2010)
Bouwjaar : 1932
Perceeloppervlakte : 464 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs : € 685.000 k.k
Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 685.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.464,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
278 m²
Woonkameroppervlakte
47 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
1379 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
129 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, 2 Wastafels, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
03-07-2033
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler huur
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2010, huur)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Parkeeroppervlakte
25 m² (706 bij 362)
Totaal aantal garages
1
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heerlen
Sectie
H
Perceelnummer
901
Oppervlakte
449 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom